引言
随着我国旅游业的蓬勃发展，滨海旅游区逐渐成为人们向往的休闲度假胜地。而如何在这些旅游区内实现商业价值的最大化，成为了众多投资者和开发商关注的焦点。本文将结合案例分析，深入探讨滨海旅游区商业掘金的秘诀。
一、区位优势与资源整合
区位优势：滨海旅游区的区位优势是其商业发展的基石。以新港岛为例，其北临新港岛内海湾，南临海南之心二期彼岸，地理位置优越，拥有丰富的自然资源和独特的景观。
资源整合：将自然资源与人文景观相结合，打造独特的旅游产品。例如，巽寮滨海旅游度假区通过整合海滩、河流、海洋等自然资源，以及高尔夫球场、水上公园等人文景观，形成了一个集观光、休闲、度假于一体的旅游目的地。
二、产业多元化与商业配套
产业多元化：滨海旅游区应发展多元化的产业，如旅游业、餐饮业、娱乐业、酒店业等，以满足游客的不同需求。
商业配套：完善商业配套设施，如购物中心、餐饮、娱乐、休闲等，为游客提供一站式服务。以新港里商业街为例，其作为临港区域内集中消费的商业体，为周边居民和企业员工提供了便捷的购物环境。
三、品牌建设与营销推广
品牌建设：打造独特的品牌形象，提升旅游区的知名度和美誉度。例如，新港岛通过游艇俱乐部、豪生酒店等高端配套设施，树立了高品质的旅游品牌形象。
营销推广：利用线上线下渠道进行全方位营销推广，吸引更多游客。例如，巽寮滨海旅游度假区通过举办各类活动、合作推广等方式，提高其知名度和吸引力。
四、可持续发展与生态保护
可持续发展：在商业开发过程中，注重生态环境保护，实现经济效益与生态效益的统一。例如，新港岛在开发过程中注重生态保护，保留了原始海滩和生态景观。
生态保护：加强生态保护意识，建立健全生态保护机制。例如，巽寮滨海旅游度假区通过设立自然保护区、开展环保教育等方式，提高游客的生态保护意识。
五、案例分析
新港岛：新港岛通过整合自然资源和人文景观，打造了独特的滨海旅游产品，吸引了大量游客。同时，其游艇俱乐部、豪生酒店等高端配套设施，提升了旅游区的品牌形象。
巽寮滨海旅游度假区：巽寮滨海旅游度假区通过多元化产业和完善的商业配套，为游客提供了丰富的旅游体验。同时，其注重生态保护，实现了经济效益与生态效益的统一。
结论
滨海旅游区商业掘金的秘诀在于区位优势、资源整合、产业多元化、品牌建设、营销推广、可持续发展与生态保护。投资者和开发商应结合自身实际情况，充分发挥滨海旅游区的优势，实现商业价值的最大化。