一、南山旅游区概况
南山旅游区位于深圳市南山区，这里拥有得天独厚的自然风光和丰富的旅游资源。南山旅游区以大南山、小南山、深圳湾公园等自然景观为核心，集观光、休闲、娱乐于一体，是深圳市民休闲娱乐的好去处。
二、南山旅游区房价走势
1. 近年房价走势
近年来，南山旅游区的房价呈现出稳步上升的趋势。以下为南山旅游区近年来的房价走势：
- 2019年：均价约为7.5万元/平方米
- 2020年：均价约为8.2万元/平方米
- 2021年：均价约为8.8万元/平方米
- 2022年：均价约为9.5万元/平方米
2. 影响房价的因素
（1）政策因素：政府对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等，对房价有直接影响。
（2）供需关系：南山旅游区作为热门旅游区，供需关系紧张，房价相对较高。
（3）配套设施：南山旅游区周边配套设施完善，如交通、教育、医疗等，这些因素都会对房价产生积极影响。
三、南山旅游区投资指南
1. 投资优势
（1）地理位置优越：南山旅游区位于深圳市南山区，交通便利，周边配套设施完善。
（2）旅游资源丰富：南山旅游区拥有丰富的旅游资源，吸引了大量游客。
（3）政策支持：政府对南山旅游区的发展给予了大力支持，有利于投资回报。
2. 投资建议
（1）关注政策动态：密切关注政府政策，合理规避投资风险。
（2）选择优质房源：选择交通便利、配套设施完善的优质房源，有利于提高投资回报。
（3）分散投资：合理分散投资，降低投资风险。
（4）长期持有：南山旅游区作为热门旅游区，具有长期投资价值，建议长期持有。
四、总结
南山旅游区作为深圳市的重要旅游区，房价走势良好，投资前景广阔。投资者在关注政策动态、选择优质房源的基础上，可考虑南山旅游区的投资机会。